引爆金融危机的华尔街信贷机正趋于重新上档-【zixun】
引爆金融危机的华尔街信贷机,正趋于重新上档
引爆金融危机的华尔街信贷机,正趋于重新上档 更新时间:2011-3-2 9:41:13 证券市场一个关键部分??引爆金融危机的华尔街信贷机,正趋于重新上档。
过去几周,很多大型银行成功收集并出售了商业房地产贷款支持的新证券。摩根士丹利和美国银行2月份完成了一项15.5亿美元的交易,包括办公和零售房产。2011年迄今,金融企业已经出售约50亿美元的商业抵押贷款支持证券,这几乎是2010年的全部数额。
更多交易还在进行中。摩根大通正在出售15亿美元的商业抵押贷款支持债券。摩根大通表示,如果这一步伐持续,此类证券的出售额将突破450亿美元。
证券市场其他行业,包括汽车贷款和担保债务凭证,也显示出活跃迹象。此复苏是由尚未抵达预期低点的商业房地产引导的。
商业房地产预计将是下一个下跌的领域,使得经济大幅下滑,如住房市场一样。但尽管住宅价格继续走高,办公楼、零售和其他商业房产价值稳定。截至2010年12月,Moodys/Real 商用地产价格指数较8月低点温和上涨。
这种稳定帮助债券投资者着眼于相关证券,甚至是在受到金融危机严重冲击的部分领域。德意志银行和瑞银集团近期22亿美元的商业交易,而潜在资产的15%是在亚利桑那州,该州受到广泛房地产问题的严重影响。
然而,华尔街一些机构对新的CMBS交易提出警告。标普称,部分新交易变得越来越复杂,而且承销标准已经松动。
作为证券化过程的一部分,商业房地产贷款,信用卡差额和其他类型债务被打包进入债券市场,然后部分债券被出售给投资者。商业抵押贷款证券的收益率是基于基础房产的租金或营收。
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