招商房地产中国房地产市场周报-【资讯】

发布时间：2021-07-15 19:33:00 阅读：次来源：磨刀石厂家

重点城市新建住宅周成交量：一线城市新建住宅成交：重点城市新建住宅成交环比11个上升，9个下降；北京、上海、广州和深圳周成交环比分别上升10%、下降2%、下降6%和下降39%；与前四周平均成交相比，分别基本持平、上升5%、下降6%和下降15%；二线城市新建住宅成交：宁波和长春涨幅超过50%，天津、南京、重庆、青岛、苏州、无锡、宁波、长沙、昆明和长春周成交环比上升，杭州、武汉、成都、大连、福州和厦门环比下降；

百城住宅价格指数：2013年1月百城价格指数环比增长1%，同比增长1.2%；64个城市住宅价格指数环比上涨，1个城市保持持平，35个城市环比下跌；

重点城市二手房成交：北京基本持平（轻微下跌0.2%），深圳环比下降3%；天津、南京、成都、大连和长沙成交环比上升，杭州、无锡和厦门环比下降；其中无锡跌幅超过50%；

土地供应及成交：2012年12月40个大中城市土地供应占地面积6332.7万平米，同比增加16%，其中住宅供应占地面积下降4%；40个大中城市土地成交占地面积6854.0万平米，同比增加19%，其中住宅成交占地面积增长16%；40个大中城市土地成交金额2396.0亿元，同比大幅上升57%；

行业投资建议：未来地产股整体将随大盘涨跌，相对收益将显著收敛。理由1、地产股未来超预期因素前期已经被充分预期，城镇化的行情也需要一段时间来等待具体的政策细则兑现。2、地产估值对应13年10倍PE较为安全，单纯提高PE蕴含风险。3、房价上涨带来的政策压力悬而未发。我们的投资逻辑：一二级联动看模式，二级开发看周转，中介业务看渠道。我们的关注点将向前期滞涨和转型的地产公司适当倾斜；

风险提示：房价持续上涨可能带来超预期严格的行业政策出台。