2月福州房贷利率仅有3家银行执行基准利率

赵晋源

融360监测数据显示，马年节后银行房贷政策并未像之前预期的那样出现松动，相比年前反倒是越来越紧，即使是首套房，基准利率也很难申请到。福州主流银行房贷利率已经全面上浮，首套房贷利率最高上浮达15%。我们认为，在楼市宏观调控未见放松的大形势下，相较利润较薄的个人房贷，银行更钟情利润更高的企业贷款。福州未来出现折扣利率的可能性不大。

据了解，福州地区的工商银行、建设银行和中信银行都上调了首套房贷利率，上浮幅度最高为15%，二套房方面，受首套住房贷款利率上浮的影响，二套住房贷款利率也有相应的上浮，最高上浮幅度达到20%。二手房方面，农业银行和工商银行明确表示暂停二手房贷款业务，其他银行可以受理房龄最长为20年的二手物业。中国银行和兴业银行由于额度不足暂停了房贷业务，虽然可以照常收单，但是放贷时间遥遥无期。

福州地区主流银行房贷利率表

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马年为什么没有马上有额度？

与往年“年初松、年末紧”不同，马年春节后楼市个人房贷业务遭遇“开门紧”，不仅首套房的八五折利率优惠“绝迹”，银行的放款周期也未见松动。

银行贷款额度紧张，是房贷收紧的主要原因。一方面，从去年“钱荒”开始，银行的资金一直处于十分紧张的状态。各家银行都积压了不少“贷款单子”，占用了新年第一季度的贷款额度。另一方面，从央行最近的动作上看，2014年，货币市场流动性紧张的格局不会得到根本扭转。

基于对2014年的整体预判，我们认为，银行不愿意给房贷业务更多的贷款额度，优惠利率更是镜花水月。此外2013年底，中央明确要求房价上涨过快的一线城市严格落实差别化住房信贷政策，也使得房贷进一步收紧。

融360提示，客户到银行提交贷款申请时，需要准备收入流水、婚姻证明（单身证明）等材料。客户在办理购房贷款前，最好把需要的材料准备好，以免因为材料不齐延缓房贷申请进度。针对购买二手房的客户，我们建议，客户在看房和签约过程中，要与房主就过户时间等细节问题提前进行协商，且要在合同中注明，以免银行无法放贷时，产生不必要的买卖纠纷。

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