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郑州存量房还够卖半年业内人士称放松限购可能性不大

发布时间:2020-07-20 16:11:52 阅读: 来源:磨刀石厂家

截至4月底,郑州市区商住房可售面积434.4万平方米

是否放松限购,业内人士称取决于库存去化速度、当地住房需求等 郑州放松限购可能性不大

5月份郑州楼盘集中放量,打折促销优惠等密集出炉,一万元抵两万元甚至抵五万元的情况很常见。专业机构预测,5月份新房成交量将超过4月份。

近期,国内很多城市新房库存去化“压力山大”,舆论传言部分城市会考虑给限购政策“松绑”。业内人士认为,郑州放松限购的可能性不大。

盘点

5月份至少15家楼盘在售

各种优惠大比拼

上周末,郑州高新技术开发区某楼盘三期两栋楼认筹,约700套房源出售,当天排号就达到600多号。购房人孙先生告诉记者,排号当天,他推掉了所有的应酬,早上6点就赶到了售楼部。

近日,河南商报记者在郑州各区调查时粗略统计,不论是新盘还是旧盘,5月份,郑州市区及部分周边地区在售楼盘至少有15个,主要集中在经开区、高新区、惠济区。

据孙先生介绍,上述楼盘均价为7400元/平方米,他所享受到的优惠有交1万元定金抵22888元,再交3000元可优惠2%,开盘当天若交三成房款可再享受3000元优惠,另外,抽奖活动也有999元的优惠。

在郑州经开区,于5月中旬开盘的某项目,开盘当天去化过半,至今仍有优惠。售楼小姐在向河南商报记者推介精装修房源时,一口气列出了六项优惠:如交一万元抵五万元、总房款八八折等。本来每平方米过万元的房源,经过各种优惠之后,价格降到了9300元/平方米。

预测

5月份成交量或持续上升

超过4月份

“红五月”是传统楼市销售旺季。2013年5月份,郑州市区商品住宅销售8624套,面积约为81.5万平方米,环比4月份多卖了2092套,多卖的面积约为19.21万平方米。

昨日,郑州一家房地产数据专业研究机构称,以前每周末都会有新房备案数据,但5月份中间两周的数据至今没有刷新,很可能是因为排号和认筹的项目较多,估计要超过4月份的成交量,网签合同备案会集中在最后一周进行。

针对今年5月份前三周的新房交易情况,上海易居房地产研究院在全国选取了15个典型城市进行研究。结果表明,5月1日到20日,新建商品住宅成交面积环比上月增长18%,一、二、三线城市的环比增幅分别为8%、20%、30%,三线城市环比增幅最大,这和此类城市促销力度较大有关。

5月及后市如何预判?据分析称,整个市场仍在缓慢升温,预计5月份市场成交量将超过4月份。

但是,与往年3~5月的成交环比增长情况相比,今年反弹力度偏弱,预计三季度成交量将有所萎缩,后市不宜过度乐观。

观点

至少有10个城市

松绑限购为时尚早

郑州市房管局公开数据显示,截至今年4月底,郑州市区商住房可售面积为434.4万平方米。若按最近12个月市区商住房月均消化面积73.39万平方米计算,郑州市区商住房库存去化周期为5.9个月。

这个消化速度和能力,在不少业内人士看来,在全国都是靠前的。

2010年以来,全国共有45个城市实施了楼市限购政策。业内人士称,在现有的楼市格局下,除北上广深四个一线城市外,像厦门、南京等涨幅仍比较大的城市,松绑限购为时尚早。“这样的城市,至少有十个。”中原地产首席市场分析师张大伟称。

郑州放松限购的可能性不大

郑州是否会放松限购?上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,可能性不大。

他在接受河南商报记者采访时表示,判断是否放松限购政策,主要是基于三个变量:当地的供求状况和库存去化速度、房地产在当地第三产业中的份额、当地住房需求的规模和动态特征。

严跃进说,如果库存过多、库存去化周期过长,当地房企的资金链会紧张,从而倒逼地方政府放松限购。

如果楼市在当地经济中占的比重比较大,尤其对于很多三线城市来说,都希望发展楼市,所以救市的冲动比较明显。

如果住房需求比较大,不排除当地政府会放松限购。

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