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广州二手楼4月成交跌163老城区成交量大减四成

发布时间:2019-10-18 02:04:17 阅读: 来源:磨刀石厂家

广州二手楼市的成交量在3月份反弹之后,4月份再次出现减少。来自满堂红地产的成交数据显示,广州二手住宅4月份交易宗数环比减少16 .3%,同比减少28.5%。不过,二手楼价仍是居高不下,全市二手住宅成交均价为13772元/平方米,环比上涨了4.6%。

老城成交量大减四成

4月份适逢清明节气。“一般而言,传统的广州土著都不喜欢在这个时候买房、卖房,今年在调控的影响下,市场更是显得波澜不惊,”满堂红研究部主任肖文晓说。

据满堂红研究部的统计数据显示,4月份,满堂红的新增收盘量环比减少了3.5%、新增收客量环比减少了6.7%,双双下降。与此同时,受调控影响,部分市民寄望于“五一”期间一手开发商的降价行为,因此观望情绪增多,对二手楼市的成交亦有影响。

满堂红的成交数据显示,4月份的交易宗数比3月份减少了16.3%。

“一方面由于限购,影响了买家入市;另一方面放贷收紧了很多,”广东中原地产市场总监李粤湘亦坦言,4月份经其公司促成的二手住宅买卖比3月份有所下降。

80-120平方米中等户型受宠

据满堂红成交数据显示,4月份,广州二手住宅的套均面积为78.7平方米,比3月份提高了1.3平方米,“主要原因是80-120平方米的中等户型成交增多”。统计显示,4月份该类户型的成交比重为32.1%,比3月份提高了4.9个百分点。

满堂红研究部认为,中等户型成交增多,主要是因为在政策逐渐明朗之后,二手楼市的换房需求开始增多。

天河、越秀均价领涨全市

满堂红的成交数据显示,4月份,全市二手住宅成交均价为13772元/平方米,环比上涨4.6%。八个行政区域(不含南沙、萝岗)之中,楼价最高的越秀区和天河区均价上涨最为明显。其中,越秀区的均价为20234元/平方米,环比上涨13.0%,首次突破两万元大关;而天河区的均价为19951元/平方米,环比上涨14.6%,也险些冲破两万元大关。

分析

下半年一手楼市或施压二手楼市

“从目前的情况来看,由于业主心态强硬,上半年二手楼市价格不仅没有下跌,反而略有上涨,”满堂红研究部主任肖文晓说,尤其是中心六区,由于一手楼盘不多,在开发商不降价的情况下业主更加不可能先行让步。因此,二手楼市的成交量也很难有大的增长。

中原地产李粤湘认为,“下半年二手楼市成交量下跌这是肯定的。”

肖文晓说,从五一期间的一手楼市来看,已经有郊区的开发商开始采取“以价换量”的销售策略,并且取得了不错的效果。

“预计下半年一手楼市促销的现象会增多,并对二手楼市产生压力”。肖文晓认为,只要业主的价格小有让步,二手楼市的需求就会再次释放,从而令市场成交量回升,“初步预计,这个时间会出现在今年的第四季度。”

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